北京放宽非户籍人员购房限制 社保个税缴纳年限降至一年

中国首都北京市宣布放宽非本市户籍居民的购房限制，将缴纳社保或个税的年限门槛降至一年，以提振持续承压的房地产市场。

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心星期五（8月7日）联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，新规从星期六（8日）起施行。

根据新规，非京籍居民家庭在北京市五环内购买商品住房的，社保或个税缴纳年限要求，从购房之日前连续缴纳两年下调至满一年。这意味着，非本地居民只需满足一年的纳税或社保条件，即可在全市范围内购买一套住房，多子女家庭可再多购买一套；在五环外，则不限购买套数。

新规还明确，父母将名下北京商品住房赠与成年子女时，将不再核验购房资格，可直接持相关材料办理房屋转移登记。

此外，新规还上调了住房公积金贷款额度上限。购买首套住房的个人最高可贷额度提升至120万元（人民币，下同，约22.7万新元），双缴存职工家庭最高额度则上调至240万元。对于在郊区购房、购买绿色建筑认证住房或多子女家庭，还可分别在此基础上叠加最高60万元和100万元的上浮额度。

北京上一轮放宽非京籍家庭购房条件是去年12月24日，彼时明确，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由三年调减为两年；购买五环外商品住房的，由两年调减为一年。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向澎湃新闻分析，上海在今年初已率先将非本地居民购房社保年限降至一年，北京此次跟进，标志着限购政策在社保年限维度上的实质性松绑，购房门槛进一步降低。