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佬们，以后买房该怎么选呢

娘子醉了 2026-08-18 13:40 1

不打算现在买，最早也等到 29 年。本身就是还是想要有一套自己的房子啦，但是目前纠结在一个点上：有限的预算如何选择一套能住上二三十年的房子。纠结住我的选项是以下：



  • 买核心区老破大（小高洋房，最高18层，08年的房子，位置不错，近核心地铁，户型大，价格不算贵），不求升值只求一直住下去

  • 买远点的新房（三代宅，指22年后修的11层以下的新房，看了一下某乎的帖子建议避开16-22年间建的低质房），但是地铁能直达（10+站，30-40分钟直达通勤），或者开车半小时（内环快速路），比起核心区空旷不少但是路宽、底商也足够、有这边的商圈


两种选择都在预算内，不会影响生活。核心区呢，担心未来年限上来了流通性下降（即便是完全考虑自住也要考虑流通性的影响，万一紧急情况需要用钱），且老房子的维修成本是否会成为未来的一个大雷点（三四十年的时候，说实话一直会有这个担心，所以直接把33层的高楼pass掉了）；选远点的新房呢，一来是担心后面修的房子都各种偷工减料，而来是担心万一这边的商圈、产业发展不行，就真成了远郊了，依然会带来流通性下降的问题。


得了，全敲一遍突然有了结论了：别买，五年后再考虑这个问题

最新回复 (19)
  • Eevee 08-18 13:46
    1楼

    对我来说


    看整体结构，看户型，看水电气网的走线（二手）


    再看通风、采光（硬需求）


    其他的可以将就


    根据个人来的，想安静些就远一点，想热闹些就近一点，没有两全其美的


    但对我这种快要登的人来说


    我养鱼养花，没通风、采光简直要命


    最好三面都有落地窗

  • musclebeta 08-18 13:47
    2楼

    全敲一遍突然有了结论了：别买，五年后再考虑这个问题



    是这样的，很多东西自己回味一下就能得出答案

  • ggbong 08-18 13:47
    3楼

    买房就会给自己套上枷锁，如果能看得开租房可能活的更开心

  • dozon 08-18 13:48
    4楼


    • 远点的新房



    我喜欢，现在住在核心区的，路挤，人多，电动车横冲直撞，老头老太横行无忌，心累

  • Kajivance 08-18 13:51
    5楼

    其实，佬后面的分析只能说分城市，也要考虑下具体城市未来的发展，不然根本没什么流通性

  • 娘子醉了 楼主 08-18 13:52
    6楼

    哈哈哈哈是的，对于自己的房子总是有一些自己想要的改造和需求

  • 娘子醉了 楼主 08-18 13:53
    7楼

    只考虑一线、新一线啦，小城市没有未来的 ^-^

  • Brantfang 08-18 13:53
    8楼

    08 年也不算老啊。只要住宅 70 年产权，买房的时候已经过了 30 年，还有 40 年。而且如果可以后面也许会拆迁。卖也好卖点。

  • 娘子醉了 楼主 08-18 13:54
    9楼

    真的是这样，送外卖的、拉板车快递什么的，加上核心区通常都二三十年了，路型设计也不怎么好

  • 娘子醉了 楼主 08-18 13:55
    10楼

    产权这个事儿也不好说，相关政策好像压根没有落地过；而且我这儿基本都是50年产权，楼下底商楼上住宅

  • 娘子醉了 楼主 08-18 13:56
    11楼

    养猫猫，很多房东完全不愿意接受。各种防护用品都套上了，生怕给房东的东西弄点痕迹

  • Brantfang 08-18 13:57
    12楼

    房屋土地使用权年限按用途分为‌3 类主要档次（40 年、50 年、70 年）



    • ‌70 年‌：居住用地（民用住宅）；

    • ‌50 年‌：工业用地，教育/科技/文化/卫生/体育用地，综合或其他用地；

    • ‌40 年‌：商业、旅游、娱乐用地。‌‌

  • Kajivance 08-18 13:58
    13楼

    所以这个还是要看看中城市的发展，先敲定城市，然后看下未来发展走势，产业分布格局这些，这个影响还是蛮大的

  • Microsoft Azure 08-18 13:58
    14楼

    一线我认准学区和通勤，其他都是扯淡。二三线别接盘远郊所谓未来规划，你用不上那十年。能掏现金再看，别被月供绑死。

  • 娘子醉了 楼主 08-18 14:02
    15楼

  • ggbong 08-18 14:08
    16楼

    租房本来也是双向选择的，不好说话的房东直接pass。现在很多房子要出租3、40年才能回本，可以多掏点钱租个好房子，过个10年小区出现衰败迹象就继续换

  • kamieee 08-18 14:11
    17楼

    佬友有空想这个不如想想晚饭吃什么

  • estok 08-18 14:39
    18楼

    这么想下去哈，等过几年，老小区的老人，过几个月走一个，过几个月走一个，也有点可怕哈

  • qinaction 08-18 17:13
    19楼

    在老家三线城市买个养老房怎么样，贬值是不是少点

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