家里一套房处理问题，想听听大家的建议

各位 V 友好，想请教一下大家关于家里房子的事情。

我家在云南一个小县城有一套房子，位置还可以，周边配套比较完善，挨着幼儿园、初中、高中、小学，还有公园和景点，生活便利。

房子情况：

• 四层（包含顶层阳台）


• 10 室 1 厅 1 厨 2 卫


• 占地约 357 平方米


• 家里目前有两套房

现在家里的经济压力比较大，有一些外债，母亲身体也不好，我自己也快结婚了，所以一直想把这个资产盘活，减轻家庭压力。

我的想法是：

方案一：出售

之前考虑过直接卖掉，价格大概 80 万左右。

但是因为一些税费和交易成本，可能最终到手会少很多。我粗略估计可能需要承担接近 20 万左右的相关费用（具体还没完全核算）。

问题是家里人不同意，觉得卖掉太亏了，舍不得这套房子。

但现实情况是，这套房目前也不好卖，挂出去很久来看房的只能接受 80-90 这个区间

方案二：出租回血

我的想法是国庆回家之后，把房子简单整理一下：

• 添置一些基础家具


• 进行简单装修维护


• 利用靠近学校、生活设施完善的优势出租

甚至可以考虑：

• 一层一层出租


• 按房间出租


• 做学生陪读房、家庭出租等

毕竟位置靠近学校，我觉得应该还是有一定需求的。

但是家里人又不同意，说要么整套出租，要么干脆不要租。

我有点不理解这种想法。

现在房子空在那里，每个月没有任何现金流，但是家庭还有债务压力。我觉得哪怕一年产生几万租金，也比闲置在那里强。

我的困惑

我感觉现在最大的问题不是房子值多少钱，而是资产无法产生现金流。

家里老人比较看重“房子不能动”“不能亏”，但是现在家庭现金流已经比较困难：

• 家里有外债


• 母亲身体有问题


• 我自己也面临结婚压力


• 最近一直在做项目、接外包，希望增加收入，但短期也很难完全解决问题

所以我想趁国庆回去，把这个事情真正推动起来。

想问问 V 友：

1. 这种县城大面积自建房，靠近学校，出租是否有可行性？


2. 按房间出租、一层出租这种模式，在小县城有没有市场？


3. 面对家里这种“舍不得卖，也不愿意出租”的情况，大家有什么沟通经验？


4. 如果是你们，会选择继续持有，还是想办法变现？

感谢大家。