花几百万甚至上千万买小区房是不是大怨种？

现在近郊又不是没有自建房子，你去看看，看你住吗。交通不便严重，而且配套比较差，没有外卖！没有出租车！一到大晚上全是狗叫和蚂蚱叫

允许盖楼呀，你先把地买了

@chenliangngng 交通不便的话，有辆车就可以解决吧。如果政策允许，我甚至还想建个车库。。没有外卖可以自己做饭吃；到晚上是狗叫和蚂蚱叫--要的可不就是这种安静的氛围吗？这难道会比邻居半天嗨歌差吗

你忘了中国土地不能私有嘛？“地是你的”对普通老百姓根本不存在

@x86 关键现在土地不允许出售给私人呀

@showonder 是的，这个是最难受的

好像有个地方有这个政策，允许城市户口的个人，在城市里买地自建房。

@Void000 不可能的。 因为自己建房子很便宜的 20w 就能做个很不错的房子。 小区房你问问 20w 能买个什么样子的

这得等变天。有生之年应该没戏了。

城里够呛，哪怕日本也没啥，一户建基本也都在郊区、城乡结合部。

至于你说的，我觉得现阶段的宅基地基本上就是你要的。只是这玩意不能交易。

但交通不便是的，不知道你居住的城市，但凡有点规模的城市，从郊区进城，保底半小时，还得不堵车。这几乎就没有任何便利性了，你想去哪里都是半小时起步，只多不少。

不然怎么办

杭州郊区看过自建别墅的，门前一片花海

只有本土人口下降到连核心人口聚集城市都绷不住了才有可能放开自主盖一户建的限制，否则鸽子楼就是最完美的收割全阶级资产的工具。所以你不如等中国人入口下降和印度佬殖民速度，这两个可能性还是不低的

租就行了，杭州周边各种农民房出租，径山、临安、萧山、富阳。2-3 层带院子可种菜，月租 3000-8000 都有。每个城市应该都有类似的吧

@finab 我所在的城市不支持这个政策。上网查了下，支持这种政策的城市很少
@qrobot 但是地也要钱买呀，地甚至比房子还值钱🤣
@ntdll 现在关注了一些郊区的自建房，交易是走的村里的公证，不受法律保护。所以迟迟不敢下手

@Void000 第一地基不允许买卖，第二不允许私自建房。

不然昵，你能直接在城市买地还是能直接建房？

@Void000 按照人口算你能建的房屋大小，1-3 人户宅基地约 75 平方米，3-5 人户约 120 平方米，5 人以上户最高不超过 150 平方米。

@qrobot 并且按各层建筑面积总和相加。你看值得不值得？ 你以为能独享小别墅？

@yurichange 是很羡慕这种小洋楼，小院一围，里面种点花花草草。每天回家的心情都很好
@jackOff 是啊，现在 zf 只是让人有房住了，但是没想让人住的舒服😆
@boks 租的话自己想改造一下费劲呀

真不行，低层蚊虫多，我是真受不了

你真住过上千万价值的房子？列举的这些毛病都是钱没给够，容积率太大，我住大几百万的小区房怎么都没碰到
你以为日本的一户建真的好？那么小一块地，宽度很差，还要经常上下楼梯，一点都不方便

@qrobot 所以有生之年是看不到希望了吧
@Nasdaq 人是要有梦想的不是？🥹

买房的本质就是买地理位置

@rockddd 所以防虫措施得做好
@fredweili 那至少也是自己一家人住独栋吧

@Void000 #23 内蒙古买牧场自己搞个木屋吧～

大部分人买房是买资产，包括学区房之类的。

是的，在城市里买鸽子笼根本不值得，除非是白菜价

@Sundayz 话是没错，但是核心城区那楼房密度，住起来真让人窒息呀
@Nasdaq 内蒙现在还可以圈地放牧不😀有也可以考虑哈哈

@dunn 所以抛开资产的外衣，其实小区房的舒适性真比自建房差远了不是？🙃
@ahzdc 是的，我也是这样想的。所以到现在都不想买楼房

我们是公有制为主体的。

@Rickkkkkkk 我们还是 SHZY 国家呢🤣

隔音差是最大的痛点

中国的国土面积完全有能力让所有人都住上像日本一样的一户建

@Void000 那没办法啊，围绕工作和生活的基础设施都在城市，这个时代不靠近城市都难以生存。

是，但是没办法。是我不想住独栋吗（不过 1818 上独栋问题也不少）

@follower 除了隔音，还有低层光照差、小区约束多（装修、作息、宠物等），不自由、外墙脱落、设施老化等。。。问题一大堆
@frankkly 是的，但是并没有。很多地宁愿荒着也不卖给你😞

说到内蒙古牧场，马上想到各种蚊虫、蜱虫。

@fredweili +1, 会有这些毛病的房子都是不够新而且不够贵, 15 年往后建在城区或近郊的小区基本不会有这些问题

小区房跟小区房也不一样啊，我们老家县城买的是洋房一共六层，基本上没有发生口角的时候，楼间距大，一梯两户也不会抢电梯，不存在你说的问题，噪音没注意过，只有刚买的时候集中装修会有噪音

而且我们在县城也有小院儿，反而不方便，因为不是独栋的，我们的一面墙是邻居家的房子，会有噪音，离县城有 2km 距离，点外卖都不方便，而且没有地下车库停车也费劲，我从来不住小院儿，都是爸妈在那边住

@Void000 支援新疆， 过去免费分地还有田。 应该和你想要的生活差不多，随便建

西藏去安家

韭菜属于国家重要资源

农村的话，很喜欢各种闲话，不过老人逐渐离世不知道会变成什么样。但是农村的房子，也没大到隔音。比如赶早市的摩托车，时不时开过去的拖拉机，还有可能种植、养殖产生的异味。
以后人口萎缩，财政匮乏。这种不在城市核心，也许几栋房子才有一家子住，应该就很安静了。但会不会发生欧美那些电影，一家子被劫匪盯上。

不是从绝对数看的。鹤岗 Vs 龙岗

一个城市房价假如均价一万，你买均价 8k ，那肯定问题多，但是买均价 2w ，或者 3w 就没有这些问题

真让自建了又会有站出来花大几十万小一百万自建房的是不是大冤种，学区也不享受，配套是一点没有，翻新房子自己持续扔钱，交通也不方便，本质上就是既要又要的问题。买房子是各个维度取舍到最后自己能接受的下限，但显然你描述的这种情况是把选房经验不足盲目买房的矛盾转移到土地政策上了

我们家五线小城市城区有一栋自建房，25 年前买地皮、建好、简装，40 万这样了，当时小区商品房 900/平。住着是挺爽的，就是每天上下楼累死，点外卖都不想下楼拿。

现在也可以啊 先攒个几百万 然后去二三线城市买个别墅 再怎么说医疗教育都还行 尤其是中部地区 教育条件都还可以 然后可以在附近开个小店或者找个几千块的班上 不想上班就在家蹲着也行 一样过的不错

在一二线城市，土地出让金及相关税费通常占房价的 60% 到 80%。要是让你去近郊盖楼，这收入就没有了。收入会转移到当地村民，村集体，以及地主政府去。这是万万不能的。

在北京上海深圳花 1000 万买个房子确实有点猛。 我在二级省会买个 100 万的，爽死，反正 35 岁就找不到工作了，你买那么贵的房子，到时找不到工作了，怎么还房贷。

@onlythefans 全款就可以了啊

小区里有四栋小别墅，三层，后院有鱼池，真羡慕

@serviceootdshare 哈哈哈 让我想起了刷到的一个视频 如果手术只有 50%成功率怎么办？ 那就做两次

我们农村就是单独的平房啊，问题你住这儿怎么上班

@CaptainD 要是自建房离邻居远，还修出院子带车库呢
@p4d9k 草多的地方是这样的😅
@hxtheone 15 年后的也可能楼间距窄
@qrobot 现在好像不行了吧
@varxo 西藏也行啊
@wskymark 哈哈是的😂
@p4d9k 国内应该不会
@rsyjjsn 但是肯定没有独栋住的舒服吧
@actopas 难道不是吗，那敢不敢出个政策让建呢？这样大家好歹有得选
@helloworldgo 是的，小区房是这样。吵
@roykingH 别墅也要交物业费呀
@shannwoo 说到底还是跟利益有关
@onlythefans 是的，感觉不值那个价
@ttsh 有院子吗

@letwewell 我说的是城市近郊盖楼

如果是自建房的话，你的问题也不能完全解决啊，除非你的自建房方圆几公里内没其他人。放开自建的话，你凭啥认为你能选到好位置？公路都不一定能修到你家门口。

有 1000 万可以随便去任意的发达国家买个房子然后还能拿身份，愉快的裸连 claude code ，还纠结这些干嘛

我们县城在郑州周边，高速 40 分钟到郑州，高铁 20 分钟，十几块。这些年通高铁、高速之后不少本地人在本地买小区房、或者住农村自建房，然后到郑州上班。说的话，自由是挺自由的，消费、医疗之类的也能到郑州或市里解决。

上千万买独栋别墅

你说的不就是农村吗，现在越来越多的人回老家盖别墅了

郊区找个老宅，租 20 年，自己动手盖。二线城市郊区盖个平房，带装修下来 50-100 万。然后外卖就几样，要啥没啥。除非你退休了养老，要不就是给自己找罪受。

真出这种政策大部分人肯定也买不起，人口密度摆在这。交通不便也不是有辆车就可以解决的，有车只是必须，早晚高峰有多堵车你可以试试。安静就不要想了，你的自建房周围不可能没有其它自建房吧？没有物业约束的情况下邻居可以嗨歌一整天。我现在就是自建房，邻居的狗就整天吵，烦死了。

别墅小区也有啊，价格摆在那里。好的东西不会便宜。

都没说到点上。现在个人注册个公司就可以拍地买地建房啊，但是我国二线省会城市土拍地价至少 4~10 万一平方了，光地皮价格就是你买商品房的数倍了。土地财政就是要开发商高价卖地建高层鸽子楼的，不然国家怎么赚钱？开发商怎么赚钱？银行怎么赚钱？
说到底，我国土地很贵！很贵！很贵！你买不起，你只能买高层鸽子楼。

你在一个贪得无厌的土地利益集团手里，你就不要想太美了，日本是允许土地私有化，很多国家允许土地私有化，你看看你在的地方，是谁控制土地，谁把土地从地主手里没收，他去当最大的地主，美其名曰集体所有，他给你的土地设计成 70 年的，价格比发达国家都贵，你想想为什么？这些人贪婪无比明白么

确实 村里盖的 50 万三层小别墅 前后院 0 物业费 香

@Void000 #5 现在有钱人多玩是申请建美术馆，实际上是建别墅。

@qrobot #8 gpt 说，20 万你办不了

咋还这么多人赞成土地私有化

别墅也有邻居，养狗的，甚至有养鸡的，每天大音箱在院子里放歌。。。。

你在成都吗，你要在成都来买我的房吧，花园 300 平，地下 2 层，地上 3 层，联排端户，面宽 12 米，五城区，小区出门 10 米就是地铁站，价格 500 以内，作为对比，同小区高层也要 200 个了
所以你来买吗

@frankies 也不是哈，成都这边容积率出卖的已经到 1.5 了，完全可以做别墅，哈哈哈哈哈

只能说吃的太饱想的太好

这个基本上是不可能的，主要在于人人住大 house 的城市容量上限很低，例如洛杉矶摊大饼其实也就摊了五六百万。而且因为摊大饼加上人人都是开车出行导致交通情况很恶劣。科比就是因为交通恶劣坐直升机送娃结果挂了的。

因为国际航运以及资源利用效率的因素，中国实际上人口如果没有管控大概率都是会往几个地方聚集。例如长三角，珠三角，依赖长江内河航运的武汉-长沙，成都-重庆。这些地方没门槛的话，人口过亿轻轻松松。在人口过亿的前提上还能人人大 house ，那只能等发明传送门了。

中国不允许个人建房，必须由具备资质的开发商建房，统一规划，方案经相关部门审批。
好处还是有的，不容易产生绝对意义的贫民窟。

我觉得小区和自建房各有优劣，小区主要看地段，周边配套便利，自建房住的舒服但是比较偏远，也没有物业，自建房土建+装修费用也不低的

@Void000 土地不允许出售给私人，是在城市、农村施行。但是，县城、集镇、城郊，是有地基出售的，可以自己建房。

@nomansky 土地不允许出售给私人，是在城市、农村施行。但是，县城、集镇、城郊，是有地基出售的，可以自己建房。

@qrobot 20w 装修都不够。要达到城市商品房的品质，这种三层自建房，需要 100 万以上。

@chenliangngng 你这说的得多郊区了呀，只要有人住的地方就不会这么不方便吗？最起码外卖出租车是有的。我觉得主要是供暖、水电和燃气，我们这里很多农村包括我老家，都没有燃气和供暖，冬天还是很难受的。

@xz410236056 #70 GPT 纯扯淡，这是按建高端别墅的要求，普通人不需要住这么好这么大，成本也没有这么高。

查下丽水

你说的这个其实大部分在城市周边有宅基地的人早就过上了，确实很舒服