300 个打算杭州买房，买二手房呢还是新房？哪一个板块比较好

如题，现在三口之家，有个一岁多的孩子，不跟父母住，他们自己住自己的。

预算 300 个，对于学区要求不是顶尖的那种，一般般中等以上就行，周边不希望有工业污染，生活便利舒适，买哪里板块比较好
简单看现在也没什么新楼盘买得起，动不动就是大几百万，近千万级别大平层和别墅，看看二手房都是蛮多十多年前的了，有点老的设计风格了，不喜欢，次新房子又太贵 。