上海现在 300 左右的外环地铁次新可以买吗？

感觉还会继续下行。

没压力就买，早买早享受。没人能预测最低点，住自己房子的幸福感还是很高的

既然没压力，还是刚需，那就是可以买了

正儿八经来说你觉得后续贬值速度能接受就行，但是我觉得一共也就 300 了，总不能 100 白送吧？

都说上海房价涨了，看过房的都说说，是真的涨了吗？

如果你的能不能，问的是有没有跌到底，那恐怕是不能。你打算买的这类房子在上海并不是特别抗跌
如果不介意还会再跌一些，不愿意为了将来可能的贬值继续租房，或有其他必须限制买房的理由，那就没什么不能

@mlsnatalie #5 真涨了，去年是最低价

工作稳定公积金能覆盖就买
工作不稳定，存款能覆盖剩余贷款可以考虑买
否则别买

真涨了，去年宝山看的一栋房子挂牌 380w 今年再问已经 470w 成交了哈哈哈哈。周边也零零散散涨了点，已经打算再观望了。

OP 查一下新房限售到期集中解禁的消息：2026 年是首批 2021 年限售房集中解禁年； 2027 年解禁量可能更大。

当初房价倒挂吸引了一批投资客，现在基本都被套牢了，解禁后资金紧张的投资客会砸盘的，避开这些区域。

外环地铁次新，300 ？不符合直觉，不算流通性强的好房子

你说的次新该不会是二十年房龄吧？

买房被套牢的路过。。。

多大的房子啊，如果 300 能买个大点的其实还可以，但是也看位置

@fredweili 我觉得只能是宝山了，闵行浦东的房价逻辑不看环线。。

@mlsnatalie 首先，上海的房子也千差万别，不同价位不同地区的房子，价格走势是不一样的。只问“上海”有没有涨，对实际买房的参考意义不大

然后具体回答你的问题，去年末开始上海 100-250 万的老破小在前几年普遍跌了 30-50% 之后，明显回升了一波，交易也转暖，在两三个月前差不多停止上涨，甚至出现缓慢下跌

这一轮老破小上涨，分批次刺激到了更贵的房子跟随上涨，价格越贵，涨得越慢，涨幅越小。总的来讲，最近两个月 300-600 万的房子也在过去下跌 20-30% 后，回升了一些，但九月开始似乎也见顶甚至微跌

更贵的房产，或是数千万的豪宅，走势和以上基本没关系

以上趋势不代表某个具体的小区或具体的交易，仅供参考

需求不强烈，可以等 21 年后的新房解禁售，那几年的新房不少

多大呀 这几个关键词组合在一起感觉应该是面积上做了取舍

你们都这么有钱吗,300 万说买就买,真羡慕

据我所知，留在上海工作的人越来越少，上海的房价目前主要靠上海人左手倒右手或者置换的方式在炒作，房价虚得可怕，不怕被套就入手呗，反正没钱了还能赚，不想要房子了还能低价卖，总之肯定还能留下点。

外环范围大了，不过自己喜欢就买吧，这种上车盘再跌也跌不到哪去了

300 左右基本都是刚需房，没什么好纠结的，买完安心过日子呗。我 15 年买的，之后翻倍，现在行情还赚点。

@Ley #16 你的分析很专业，有理有据，我是主要关注家居消费和汽车消费来进行锚定，这两个攀升了，我认为房价就回暖了

外环为啥非得要买呢。不太理解。通勤距离又远，发展有遥遥无期，还要承担下跌风险。多赚赚钱一次性买个好点的，又或者租个好点的呢。