普通人北京住房如何选择

NNCandy 2026-10-14 09:15 1

昨日，和北京的同学聊了一宿关于北京买房的问题，他想选择地铁比较近的二手房，但是价格就比较贵，在 300w-400w ，如果不是的，大概就是在 200 多。

然后讨论到装修到住的问题，后面还有租房，感觉压力也挺大的。如果一下子上车太贵的，容易被吊着走，但是如果在 200 多的，完全是相对轻松的。

如果贷 200 个，那么每月差不多近 1w 的还款，300 个就是差不多 1.5w ，这种还是挺客观的。

最新回复 (32)

kera0a 10-14 09:25

1楼

现在还贷款买房，要不体制内很稳定，要不存款能基本覆盖贷款。

否则思想多多少少都有问题(没侮辱的意思)
Lisa9527 10-14 09:26

2楼

没有一个小电驴解决不了的问题，那小钱办大事
stone9527 10-14 09:27

3楼

着急啥，等房产税出台后再说吧
fredweili 10-14 09:27

4楼

价格不是绝对的，地铁房贵，但是流通性好，未来也能卖上价，差房子便宜但就是价值低
从时间持有成本，加上居住体验，到底哪个更贵，不好说
IceSolStice 10-14 09:29

5楼

@kera0a 没毛病，贷款 200 月供一万前提应该是能干到 60 岁，还能有现在的收入，不然不要想了
ndxxx 10-14 09:30

6楼

北京对于非土著打工人来说（难道你是铁饭碗蛀虫？），就是个搞钱然后润到其他城市或者其他国家的中转站。

你这个「普通人」到底是什么意思？北京户口的新北京人？条件一般土著打工人？
NNCandy 楼主 10-14 09:46

7楼

@ndxxx 他是新北京人相当于，毕业后做培拿了户口，现在定居。不过我这个题目比较发散，作为正常的普通人，在北京打工并定居北京类似的
tomyark123 10-14 09:49

8楼

二手房现在感觉价格都虚高的很。。
fxxkgw 10-14 10:01

9楼

其实有公积金还款压力很低的俩人拉满就是一个月一万七能覆盖绝大多数北京普通二手房了

现在买房首付低了很多了几年前 500W 二手房首付要 300 多加上契税中介费装修要 400W 才能入住了

所以北京买非改善型住房从不考虑贷款压力掏的出首付的要不就是家底好要不就是工作相对不错房贷还款压力很低很低
wxff 10-14 10:29

10楼

如果定居就买呗，尽量还是靠近地铁的吧。不过现在新房都挺不错的也可以看看新房
xz410236056 10-14 10:34

11楼

租，非要买不行啊
IceSolStice 10-14 10:45

12楼

@fxxkgw 前提是保持 20 年的一个月 1.7+
mrlevin 10-14 10:47

13楼

建议慎重，看看房产税的风向，另外对职业稳定性不要过于乐观
ZettarYuFan 10-14 10:58

14楼

不要以后贷了后悔，说是你叫贷的就行，想上就上
zmQAQ 10-14 11:04

15楼

@kera0a 正解
fxxkgw 10-14 11:11

16楼

@IceSolStice #12
以 500W 左右房子算实际一个月只要还 8000 左右单人公积金完全覆盖两个人稳定收入的大概三年左右就能还清全部贷款

还是那句话你能拿的出北京普通住宅的首付就不用考虑还款压力（极端情况除外）
la2la 10-14 11:12

17楼

哎，主要的是收入不稳定导致不敢大额消费。
如果是在体制内或者事业编，可预期 10-15 年之内的工作是相对稳定，收入可控，才能买房。
HusaYn 10-14 11:21

18楼

这价格还要忍受每天的通勤呢，房子快成负资产了
asAnotherJack 10-14 11:28

19楼

想象一下未来失业十年，如果背负的贷款数额让你寝食难安，那就不要买
Razio 10-14 11:29

20楼

留北京的意义在哪
ylsc633 10-14 11:38

21楼

以前我觉得房子离地铁近很重要

现在觉得，房子周边有医院和学校更重要
lele140 10-14 11:39

22楼

我这普通人，拿不到京户，早晚要离开，不买了。
IceSolStice 10-14 11:41

23楼

@fxxkgw #16 你这两个人 3 年剩下 400w 的余钱，已经是大佬了。怎么也要税后 100 个吧
AddAaa 10-14 11:51

24楼

当然是不推荐买，除了核心地段不好说，北京房价还有的跌。租房就行了。
jimrok 10-14 12:37

25楼

现在没有刚需可以不买，正常地产周期在 20 年，至少还有十来年的时间走完下行。现在地产就是存量市场，北京也没什么人口流入，慢慢等郊区人少了，就会重新往市里集中，你要是买也买个城区内的合适地段。太偏的地段未来不会保值，因为没有那么多人。
painter 10-14 12:52

26楼

@fxxkgw #16 明年被裁员了呢你算的这些还有意义嘛
generated 10-14 14:28

27楼

有 200 万租房不香吗？ 200 个买纳指+银行+石油类组合，长期年化 6%+，很容易吧，每个月花 1 万租房不比买个 300 万的房香？

没 200 万的话，为啥要买 300 万的房，能挣？能挣的话先挣够 200 万，租房不香吗？
fr13ncl5 10-14 14:44

28楼

普通人表示买不起，也不愿意扛十几二十年贷款，程序员工作不知道还能干多久
Avedge 10-14 16:01

29楼

大环境失业，不要太乐观上高杠杆，假设失业 6 个月以上怎么应对。
NNCandy 楼主 10-14 16:35

30楼

@generated 投资，，没那么简单，就最近的行情，没亏个 10%就算不错的了。银行确实新高，但是也是近期，要是去年，谁都冲科技
NNCandy 楼主 10-14 16:46

31楼

@painter 赞同，这个形式，即便是骨干超级核心，明天穿小鞋的概率依旧不为 0 ，而且平均概率对齐公司的被辞退的概率基本持平，也就是说，对于小职员来说，领导一句话的事情
QlanQ 10-14 17:15

32楼

为什么非要现在买？被全国房东拉了黑名单了？租不到房子了？酒店也黑户了？还当现在是 201 几年？