投资建议：自有宅基地建房出租。

为啥不多建几层呢？比如建 50 层

@eventlooped 没有钱

5 层楼搞个鬼的电梯;
出租之前可以调研下学校的吸血能力如何, 这生意能做多久

100w 预算应该不够吧； 5 层不建议装电梯；

这个预算估计不够，总的 20 套房子。每套房子就算 5 万块装修，装修就要 100 万，还有房子主体，门窗，外立面，楼梯。

听起来不错，电梯其实没必要。有那费用可以请一个人打扫管理了。

建议 6 楼，然后 1 楼分开各 100 平米，做两个铺位，一个铺位 1500
23 楼租金 550,4 楼 500,56 楼 450 这样

100w 就别想装电梯了，农村一层楼的框架毛坯都要 10 个 w 了
你的预算肯定会超的，实际建造的费用会高很多

兄弟看一下勇哥连线吧，虽然做的不是一个东西，但是一些底层逻辑的一样的，比如你给的信息无法推断出任何客流相关的内容，缺这种核心内容没人能给出有效建议。

包不够的，毛坯建好差不多可能快 100 个，五层/200 平，土建上要考虑很多东西，可以先问问当地工人，混凝土，钢筋等价格

这是最值得投资的

在你们规划的理想情况下，9 年才能收回本金。第十年才能有收益。这个时间跨度是不是太长了点？

全县常住人口超过 30 万，就可以考虑，人口较少的话，要慎重。5 层，不要电梯。建议找个像样的建筑团队\公司，好好设计一下。

@Lyn321 如果手里有 100 万本金，10 年产生的利息哪怕按 3%算也有 30 万，要第 11 年才能算回本，如果是商业贷款要第 12 年。
而且入住率肯定超不过 80%，加上期间产生的各种损耗，能在第 15 年产生收益都算运气好了，真的是钱没地方花给自己找一份长期白工。

宅基地能建 5 层的房吗？我们这边现在县城里都不让建房

租房可以的，学校附近会有这个需求的。

电梯没必要，租客有很多不确定行为，尽量选稳定不易损耗的东西，就 5 层爬什么电梯，还要维护，坏了还要修，多来几次租金上涨得不偿失。把电梯钱省下来换点好的家电，或者降低房屋都行。

降低房屋 -> 降低房租

建议先查学校有没建新校选址计划~

现在县城的房子也能租出去吗？不是门面房，县城谁家没地方住啊，租房干嘛呢？

@patr 已经是新校区了。

我觉得你应该装下租客去周围找下租房租铺位的，以自己是客户身份去调研下你附近的出租需求多不多，正常来说厂房多的地方租房才会多

@Ketteiron 我是这样理解的，建设的房子本身是资产，没有什么回本，就算不出租，哪一天打包卖掉回本就好了。

银行现在利息低于 3%。 如果出租收益在 10%以上。

@docx 非常认同你说的电梯不是稳定不易损耗的东西，但是有了电梯出租更容易。现在电梯新安装的成本在 8-10 万左右，维护费用每个月 300-400 元。装了电梯的费用通过➕一层楼来。

@jlkm2010


• 2023 年末： 常住人口约为 72.18 万人。
• 2024 年末： 常住人口约为 70.78 万人。

（注：虽然常住人口基数很大，但由于人口向外流动的趋势，近两年的常住人口数量呈现轻微的下降趋势。）

@Hyvi 按 10 年算，电梯总价平摊，再加上维护费用，每个月大概是 1000 元/5 层/4 间=50 元，如果每户能比市场行情少 50 元租出去会更实在。毕竟这是县城，租房不见得是刚需，消费水平也不一定很高，对下沉市场来说租金便宜往往更容易成为首要因素。

电梯产生的额外成本不说，是否真的能带来“更好租”的效果、具体能多多少存在不确定性，虽然你的盈亏逻辑是多盖一层，但是否能确保入住率达到？如果不能那么反而成了额外开支。

另外这样定价会更灵活，需求大的时候可以不降价多赚些，不好租的时候就多降点。而电梯一旦装上就成了硬性的固定开支，像是寒暑假可能入住率接近为 0 ，但电梯还是需要花钱，个人觉得有点得不偿失了。

将地皮租给“民宿”“小酒店”之类的承包商，让对方盖楼（低价）
十年二十年后回收，再对外出租（涨价）

不如租栋楼出租

来这里问不如去问勇哥。

自建房，两层半，土建费用（包含楼顶防水，外墙水包砂） 50W ，供楼主参考。

9 层+电梯

@ryV60s 呵呵，更好，省心呀。

500 米，学校跟你关系就不大了，没必要投入。

如果要建，200 平方一层，留好楼梯左右两条，电梯核心筒设计好，其他留给租客自己想做啥做啥，不要去费力，即使出租公寓，也有二房东自己搞

可以 5 层嘛？你们当地没有限高？

这些设想的前提是：政府是否允许自建 5 层？在我们这农村自建房都得两层及以上都得向村里申请打报告，城区的话消防水电各个方面都得同意才行吧？

我也简单问了问 AI ，这是我总结的回答：
1. 《农村宅基地和村民自建住房管理办法》规定：村民自建房原则上不得超过 3 层，5 层楼在正规审批通道中极难获得《乡村建设规划许可证》。
2. 自建房普遍执行“一户一宅”及面积限额，200 平米的单层占地面积严重超标。
3. 宅基地如果用于商业性质，有关部门很有可能不给批。
4. 自建房 3 层及以上建造严格监管，消防验收啥的都得审批。

@julyclyde
@Secular0246
有限高，好像有罚款吧

我家亲戚类似的，坐标广东山区小镇初中，五楼不用搞电梯。他前几年起的，当时不严，起了 7 层（也没电梯）。一月租金一万多，学校附近很容易租满。反正他不后悔，现在又起了一栋小别墅。

对了，现在严格了，只能起三层，小别墅还在起，报建最多三层...

现在基本是三层半...
超过就看实力了,不然就给你全挖了...

@Hyvi 资产也分优质资产和不良资产，你投入 150 万建一栋楼，别人就会原价接盘吗，估值是市场决定的，是由入住率、周围环境决定的，如果创业能简单反悔拿回成本那赚钱就跟捡钱一样，毕竟没有试错成本等于可以无限试错。
你有没有想过当你想反悔的那天，可能别人的报价是直接腰斩的，甚至可能连下一位接盘侠都找不到，直接归零。
建房子出租是一个投资性很强的行为，就是为了赚钱的，那当然要计算什么时候才能拿回成本。冒着极大风险，花费超过十五年才能回到起点，在我看来非常不理智，没有任何意义。把钱放银行、稳健基金不好吗，持有风险和管理成本是零，躺着拿收益不好吗，非要冒这么大险做这么一件事，回本如此之难，收益如此之低？

就像勇哥说的，不怕你们躺平，就怕你们非得花几十万几百万找个班上，还没有工资。

按全部租出去，一年 10 万左右的收入，回款周期是 10 年，太慢了吧

先调研一下附近的租房市场，到底有没有这个需求，一中到底允许不允许走读，走读陪读是否流行，问网友是没用的。

顺便说一下回本周期，举个例子，航运业造一艘船大概 2.5 亿美金，回本周期是 1.5 年。

投入太大，回本周期太长，不确定性比较多，除非可以上无风险杠杆

现在还有村委会或者街道能批超过两层以上的住宅？ 最多偷偷弄个三层 不然就是违建 随时给你推了 证件什么的也别想办

和衙门差佬打交道的人情成本 op 考虑了没有呢？这种公寓/民宿性质的建筑（还靠近县一中），公安和消防肯定要上门打秋风的。人情打点费另说，op 在当地有没有足够硬的关系搞定各个审批环节呢？

你应该多建造几层地下室，可以出租做电商仓库、网吧、酒吧、健身房，1 楼做商业，2-8 楼做公寓。
别搞普通两室一厅了，你搞 loft 公寓，增加层高到 5 米，上面架空两个房间，占地面积 30-40 就够了。
你们那边旅游要是还可以，直接按照全季酒店风格设计，长租和短租。
租金可以贵一点，但是建筑设计必须到位，不要土味，极简风格年轻人喜欢，建议放弃农民工的生意。

从另一个角度帮 op 算一笔账吧。
1 、众所周知，国内商品房租售比不到 3%。op 有县中加持，咱们就按 4%算。
2 、县城的商品房土地占建设成本的平均值是 15%-30%之间，咱们取 20%。
3 、装修一间县城毛坯商品房到可以出租，装修费用大概是房价的 20%。

综合以上，也就是说 op 的宅基地可以抵消装修费。相当于用毛坯房的钱买到带基本家具家电的精装房。然后，咱们按 4%的租售比，就大致可以得到收益率了。结论是：当下有 4%的收益是可以投的。如将来经济转暖，房产也会增值。

花 10 万先当个二房东试试水，有的赚 赚够了在自己盖

这投资太大了，附近就你一户人家吗，市场本来就有限，看你赚钱了，别人会不会也建房搞低价内卷，凭什么只租你家的房子 比如你出 500 一个月 别人出 300 一个月，一个中学人数有限 租房的人数 更有限

我这边挺惨，宅基地不允许建新房（名义是不批），算违建