详细记录下我新鲜出炉的维权经历

一、起因

去年搬新家了，老房子首次对外出租，没经验。租金也不高，短租 2600 元，长租 2200 元，我倾向长租，免得总是折腾。中介带过几个看房的，短租居多，都没谈拢。后面到 11 月左右，带来一个男的，说家在杭州，公司派他过来湖南开拓业务，至少得待一年，想每月租金 2200 。我先让中介确认，后又自己反复确认是否确定长租，如果短租就不是这个价。最后确定长租，2200 元/月，合同期 1 年，押一付三，合同写明中途退房押金不退，中介费各 1100 。

二、经过

2 个月后，突然有天中午接到租客电话说要退租，表示可以马上搬走，让我退押金。因为第一次出租加上事情太突然，电话里我还没回过神来，说那行吧你打扫干净。挂掉电话我越琢磨越不对劲，这不闹着玩吗，一开始信誓旦旦，没过多久就要退租，这不纯忽悠我吗？回过神后我要求按合同来，押金不退。几番沟通，双方互不让步，最后租客说那行吧，我先不退了继续住着。

三、冲突升级

后面临近春节我回老家过年，也马上到下一个租金日，我发消息让交下一季度租金，结果显示被删好友，我大概预料到要发生什么了。春节后回来一看果不其然，厨房和餐厅阳台两个下水道被用水泥完全封死，冰箱故意断电，食材故意藏在床底、空调顶、柜子里腐烂发臭，垃圾遍地等等等等，反正房子一塌糊涂。
我当场报警，后派出所以损毁他人财物受案、行政立案。
再之后疏通、修复管道花了 1650 元、打扫卫生、除异味花了 200 元，直接损失合计 1850 元。间接损失倒是可以忽略，因为刚巧同小区有个邻居要搞装修，差不多直接免中介无缝承租了我的房子。（另外因祸得福的是，此前厨房地漏堵死一直没去处理，这次修复下水道两根管道连着的问题顺带解决了）

四、维权经过

前面报警只是第一步，我这个事对方行为虽恶劣但估计因为涉案金额不大，警方不催不动，催也动静不大。后面我也调整心态，损失已被押金覆盖，房子也租出去了，这事对我反正也没多大影响，慢慢来呗，每半个月问下民警进展。

2 个月后，没什么进展，我开始打 110 查询案件进度，要求尽快办理；

3 个月后，还是没什么进展，我开始上强度，给警务督察打电话要求督办；

4 个月后，依然没什么进展，强度逐渐升级，开始阳光警务平台投诉；

5 个月后，接到民警电话说他们已到杭州调查，并请当地派出所协查，但人没找着，并电话跟我诉苦他们多么多么不容易云云，问我是否协商，我拒绝。

五、结果

上周二中午接到民警电话说租客已在长沙，让过去调解，拒绝调解也需过去签字。我拒绝调解，同时准备了 2 份《调解协议书》（和解金额 5 万元）放档案袋里。

见面后对方向我道歉，我没瞧他一眼。我对民警表示坚持不接受调解、不和解、要求对对方顶格处罚，行政拘留 7-10 天，若达不到我将申请行政复议，之后再就损失金额起诉（其实上星期已在互联网法院提起诉讼，鼠标点几下的事）。

后民警问对方想法，对方表示愿意和解，但只愿意赔偿损失金额，最多再加一个月租金，就是总共 4000 元。我直接甩出金额 5 万元的《调解协议书》，说要么签这个《调解协议书》自愿赔 5 万元，要么签警方的《调解(失败)协议书》直接关几天。民警和对方都当场懵逼了。🤣

当然这不是爽文，事情肯定没有这么容易。

之后民警一直在做和事佬，也费了不少劲，单独跟我说 5 万太多了，之前同类情况他最多能争取让对方赔偿 1 万，我坚决不同意。之后又协商了快个把小时没有结果，我也不想等了，直接在警方《调解(失败)协议书》签了字，对方还没签字，但被派出所带去另一房间询问笔录了。

我因为下午公司开会就回去了，路上琢磨着对方这下要被关上几天了，但另一方面，哦豁，赔偿款是没戏了。偏偏又是那么巧，我身份证落在了民警那，民警电话让我有空了回去拿身份证，同时再次劝我再考虑考虑和解。我借坡下驴说最少 3 万，对方不同意的话直接《调解(失败)协议书》上签字，身份证和这个文件我晚些过来一起拿走。

对方被询问笔录几个小时，我到时都快下班了对方还没出来，最后出来时人都是蔫的。

我不清楚民警是不是有什么调解指标任务，反正总是劝我和解，后面我也想，对方被关几天我也只是出了口气，得了，我也别和钱过不去了。最后一口价，1.5 万。对方仍然各种诉苦，各种道歉，但我知道他不是知道错了，而是怕了，我丝毫不让步。

最后的最后，民警让双方签字，我要求对方先转钱，到账后我再签字。

到了账，签了字，我走了，民警走了，对方也走了。

民警松了一口气，对方满脸不开心，我心里挺开心。