请老哥们支招,楼上持续有噪音怎么办

JASONWOOD 2026-08-17 11:51 1

背景:
7 月开始,我们自己房子的楼上出租出去,好像是两户合租,一共有三四个小孩。


现象:
这家人生活习惯很差:



  1. 习惯光脚走路,走起路来震的楼下咣咣响,从白天到晚上

  2. 小孩子经常大动作玩闹,跟搬家一样来回挪东西,应该是在挪他的玩具

  3. 经常半夜(凌晨 12 点,1 点)还在卧室(白天是客厅)咚咚咚走路或者移动东西,不是吵,是那种震动,如果是睡着被震醒,心脏会砰砰跳。发帖的今天凌晨 2 点和 3 点,楼上就咕咚几声响,应该是下床去厕所

  4. 有过几次凌晨 1 点还在大人聚会,小孩玩闹


已采取的措施:



  1. 友好、不友好沟通:我亲自去敲门告知太吵了,声音要小一点,动作轻一点。对方答应着,但后面几天照旧

  2. 让物业多次上门劝导,也是答应着,但习惯改不了,还是咚咚咚

  3. 110 报警,凌晨一点半把 jc 摇来,闹得很难堪,对方耍酒疯

  4. 向原房东和中介投诉,没什么效果,人家是要挣钱的

  5. 目前在靠拍视频收集噪音证据,但声音很小,体现不出来。并且震动比声音更可恶


我对事情的判断和理解:



  • 这家人生活习惯差,这种走路的习惯没人受得了。我这么多年,不管是租房还是住房,没遇到过这么恼人的。这

  • 这家人素质差,之前耍酒疯一户人家破口大骂,一户在地上打滚

  • 小孩子暑假没地方玩,只能在家来回跳,我们能理解,白天虽然也受干扰,但从来没因为这个投诉过,投诉的情况都是凌晨以后实在忍不了的,今天凌晨是 23 点 30 了还在房间来回大力走路震动

  • 深夜聚会噪音、小孩凌晨玩闹这种明确的噪音反倒好办,直接 110 来现场勘察就行。最难搞的是他们“正常”的习惯,可以说不是故意的,但就冷不丁深夜动一下,影响睡眠,证据没法录,让物业去劝导他们可以说自己没干什么


已知但未采取的措施:



  1. 向社区要求调解:这是目前最接近要去实施的一步

  2. 继续 110 报警投诉,但像前面说的,没有特例事件,都不知道怎么给警官看证据

  3. 12345 ,浙里办持续投诉:同社区调解

  4. 法院起诉:大概的流程我了解了一下,要前面的流程都走完无果才会被受理,费时费力

  5. 自己搬出去,天花板接共振音响,震踏马的!都别踏马过了:最后一博了,并且今天正好看到一个楼下反击楼上,被判赔楼上和书面道歉的新闻

  6. 用橡胶锤“提醒”:目前在收集证据,还没准备把自己放到“无理”的一方

  7. 怎么操作让楼上搬走:才刚搬来,估计租约一年起


现在能明确的:



  1. 能吃苦,就有吃不完的苦

  2. 这种长久的关系,需要在斗争中求和平


来发帖是想问一下老哥们:



  1. 应对这种情况,比较可行的手段还有哪些?或者还有一些要微调的操作

  2. 目前在收集证据,但手机录像震动声听不清楚,有其他技术方案不

  3. 如果真要反击,有什么可以尽量减少己方损失的操作要点没

最新回复 (27)
  • Lexin914 08-17 12:11
    1
    他们是租户,光脚的真不怕你穿鞋的,有点难搞,我建议你压力楼上房东让他解决。
    报警没什么用,找物业,物业不解决不交物业费。
  • xiangran0028 08-17 12:15
    2
    我同事之前遇到过,闹了大半年一点用都没,后来搬出去,远程震楼,这家人求饶了。
  • huahuaccc 08-17 12:22
    3
    本质原因就是楼板太薄了,你对声音比较敏感。最好的方式就是换房,找个隔音好的适合你的房子。我们是夫妻啊老婆你说的对啊我就是这样想的啊我
  • huahuaccc 08-17 12:23
    4
    @huahuaccc 输入法不小心点错了
  • bzkmsjy 08-17 12:23
    5
    我只能说光脚走路绝对比拖鞋走路声音小
  • huahuaccc 08-17 12:38
    6
    你去反击也没啥意义。你楼上是租户,如果我是租户,在家里走个路起个夜都要投诉,要么我直接不理,要么直接换房租。这个租户反击成功了,别人搬走又来个租户,同样的问题,不停的反击吗?
  • Krylo 08-17 12:41
    7
    对不起。
  • ghost3281 08-17 13:06
    8
    噪敏就住顶楼,有很大的帮助,指望别人改变很难的,互斗更是只会两败俱伤,经验之谈
  • Fennix 08-17 13:08
    9
    @huahuaccc #6 这回复上来就默认了一个前提:正常起夜噪音就很大。
    我就很迷
    正常人半夜起来上个厕所能有多大动静,真正烦人的很多是硬底拖鞋啪嗒啪嗒、脚后跟砸地板
    租户当然可以正常生活,但可避免的噪音别包装成「我总不能不走路吧」。
    这逻辑偷换丝滑到可能他自己都没发现
  • follower 08-17 13:13
    10
    上 ai 版科技,参考: https://v.douyin.com/s-uSE89CP0w/
  • daqiaowijiu 08-17 14:09
    11
    租他楼上,给他感受下
  • somethingWrong 08-17 14:11
    12
    搞个橡胶锤,半夜等他们睡着了,捶几下,你得把问题抛出去,他们的选择比你多,他们受不了就搬了
  • NotNEO 08-17 14:12
    13
    这个情况和我遇到的基本一样,我当时的方案是 去闲鱼淘一个爱丁 9 音响,带隔音棉那种,已经下单在路上了,后来没用到,但我觉得必须得抱着 双输好过单赢的心态,要做就一次性做到底,这种被打击无法还手的感受我真的太理解了,别的邻居无所谓,三方想要和稀泥,情况得不到改善,贼恶心,所以,下单,然后出去玩几天,打服他就完事
  • ymy3232 08-17 14:14
    14
    买那种精装修带地暖的房子,楼上楼下隔音好狠多,然后尽量选边套主卧靠外的那种,
  • huahuaccc 08-17 14:25
    15
    @Fennix 我那偷换逻辑了?我上一条就说了楼板隔音的问题,加上楼主对噪音敏感。我怀疑你都没仔细看楼主说的,他自己都说了声音很小,是震动,不是故意的。
  • BelovedOne 08-17 14:29
    16
    买震楼器,24 小时持续制造噪音。
  • freeup 08-17 14:31
    17
    自己租下来,你作为二房东再租出去,自己挑选租客
  • doudouisamomo 08-17 14:53
    18
    的确是没什么办法,我前后包裹 20 多次警,加 12345 ,社区根本不理我,物业管不了。租客还会换,换了还是一样,而且我楼上是 22-08 点都在吵的那种,镇楼器用过,没什么意义,二房东还报警,警察就来找我,骂我,诱导我承认使用了镇楼器。刚买了个爱丁,感觉应该能传点声音上去。网上诉讼提起过一次,被拒绝了,让我去线下,要用光盘刻录证据。证据还好搞的,拿一个手机通宵录,贴着楼板,能录下来。
  • sgame 08-17 14:57
    19
    他们是租户,你找房东。威胁房东,不处理,以后保证出租不出去。只有牵扯到他的利益,他才能解决。而且他不在附近吧。他麻烦事来了。
  • JASONWOOD 楼主 08-17 15:15
    20
    @sgame 这个也确实再推动中,房东目前也还配合,劝导、告诫啥的。但要是退租,房东会损失未来的租金收入,甚至可能还有违约金,我甚至还想过出一部分钱利诱房东促成退租,但这也太窝囊了,这不得被房东使劲薅。要说威逼,缺手段和底气,我要是能威逼租不出去,我也就能靠自己把租户弄走。
    有时候是真羡慕那些能”无理也能闹三分“的人的
  • JASONWOOD 楼主 08-17 15:17
    21
    现在对房东方面的推进,成功可能性在于:后面社区调解、法院应诉,都要房东参与,希望他能知难退租
  • Lx404 08-17 16:25
    22
    同样问题,之前以为是楼上,后面发现是隔壁,当然楼上狗走动也是那种咚咚咚的震,现在睡觉都是带 3M 的耳塞
  • maclee 08-17 17:23
    23
    @JASONWOOD 你咋保证下个租户习惯好?
  • colincat 08-17 17:24
    24
    给他送点礼
  • Liqiniu 08-17 17:30
    25
    我每天都是这个情况,这个办法只有一种;
    首先要自己心理强大,再往下进行;

    对方有震动,立刻棍棒垫个书猛击天花板;
    他不动你也不动,他发出噪音,立刻对等反击并且持续反击;

    一定要坚持,对方如果下来找你,要很冷静,并且一定否认敲楼板你敲的,就是不知道,不吵不闹;
    然后继续,坚持对等反制; 一定要坚持,特别是他家小孩只要跑,就重敲楼顶;

    过一段时间疯的就是他家人。
  • 573610635 08-18 00:50
    26
    @bzkmsjy 别闹了哈,不是你臆想的蹑手蹑脚,是光脚没有任何缓冲的咚咚咚
  • 573610635 08-18 00:55
    27
    每个卧室的天花板都架爱丁共振,任何人敲门都不开包括帽子,毛事儿没事,定时播放,中午 12 点到 1 点,晚上 9 点到 2 点,播放低频咚咚咚的声音,效果很好,就是自己也受伤,做好破釜沉舟的准备,拒绝任何调节,除非楼上搬走,或者楼上用 150%的市价买你的房子。
* 帖子来源V2EX
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