【房贷】多家银行明确，1991年前出生的人，不能新办理40年期个人房贷

Jiajie Xie 2026-09-04 16:53 1

所以新买房的要趁早了。

某国有银行北京地区一位客户经理向记者明确表示，该行目前执行的贷款人年龄与贷款期限合计上限为80年。若贷款期限取满40年，则贷款人年龄须不超过40周岁。农业银行北京地区、工商银行上海某支行给出了同一上限标准。

建设银行、交通银行等则更为审慎，当前设定的年龄与期限合计上限为75年。这意味着，若申请40年期贷款，贷款人需在35周岁之前完成贷款发放。换言之，1991年以前出生的人新办理房贷时，均已不可办理40年期个人房贷。

值得注意的是，如果是存量房贷，情况又有不同。由于贷款人年龄是指贷款发放时的年龄，所以如果当年发放贷款时客户年龄不超过35岁，还是可以将贷款延长至最高40年。

但多位银行个贷业务负责人也透露，目前各地沿用的年龄上限多为过渡性安排，总行层面的操作细则尚在研讨中。

最新回复 (17)

You_Guess 09-04 17:07

1楼

怕你还到死都还不完，这么体贴 ^-^
lafish 09-04 17:07

2楼

目标很明确，就是能持续还款的青年劳动力。

多十几万利息，但月供少几百，降低坏账率。

还有个好处是，交房后才需要还款，烂尾楼情况会有所改善。
gamecrafters 09-04 17:09

3楼

你不买我不买，明天还能降200
JoJo 09-04 17:11

4楼

挺好的，很好的政策，希望全国推广，扩大到95后
MrQ 09-04 17:12

5楼

^-^ 银行认证的平均寿命75岁吗
max_2 09-04 17:12

6楼

建议刚出生就贷款60年房贷
Yehui 09-04 17:14

7楼

感觉那个年龄段的基本上都嘎了
aAkone101 09-04 17:15

8楼

经济情况不好，可能还会增加到50年。不如房贷债可转移下一代，就不会有年龄限制了。这样还能促进生育，不然没有入场门票。本身刚需的住房都是给下一代买的，也防止炒房。
lafish 09-04 17:18

9楼

难说，如果能转移下一代，估计更不生了，刚出生就背贷款，这也太…

但如果还款比租房还便宜，那贷到死也不是不行，不用看房东脸色。

让我想起了蔚来的 BasS。
Jiajie Xie 楼主 09-04 17:18

10楼

估计也怕到这个年龄，到时候退休金覆盖了房贷月供，劳动者不工作了，减少了就业了。
摸鱼课代表 09-04 17:20

11楼

印象里养老金的预期也是大概13-14年能发完个人账户部分，所以。。。
Jiajie Xie 楼主 09-04 17:21

12楼

不错不错，增加资金流动性，利好市场啊。 ^-^
aAkone101 09-04 17:33

13楼

个人观点：现在贷3、40年，也是“租房”的感觉，只是在法律的保护下这是你的房子。不还完贷款，房本都是在银行，有人还不起，不还是收回了嘛。下一代可以自行选择不还贷，那就收回房，卖给其他人，或者放进公租房等政策性住房中（我这边同事排了10年队都等不到公租房，本质还是房源少）。总之，就是在一个人还存在时，满足“人这辈子要有自己的房”的特色社会意识。你的下一代如果还不起，或者TA不想还，那你自己生前拼命奋斗的这套房，有什么“传家宝”的意义呢，反正你那时候也离开了。不如资源回归社会，造福他人。甚至房贷拉到100年都可以，本质都是“奴（仅针对这辈子一定要刚需上车的人）”。但你生前住的时候也享受到了，例如小区的环境，上学，周边医疗等。
lafish 09-04 17:39

14楼

大部分就是现实 ^-^

目前继承遗产也包括继承负债。

但就设想中的满足“人这辈子要有自己的房”，还未能达到。

也希望有生之年能有自己的房吧。
栗子 09-04 17:43

15楼

专属中国人的斩杀线，银行已经给你计算好了
aAkone101 09-04 17:47

16楼

加油兄弟，你会有自己的住房 ^-^ 。就是建议考虑下年轻与老年时的“单位时间挣钱质量”，选择合适的贷款年限。
coolblue 09-04 17:48

17楼

91年还完40年房贷75岁，恰好是中国男性的平均寿命