关于提前还贷的咨询请教

qwer666df 2026-09-07 14:58 1

背景:
2021 年 4 月办理的房贷,等额本息,总剩余(本金 + 剩余利息)大概 150W ,剩余期限 15 年。

刚放款时月供 1.2W ,后面 LPR 下调后现在月供 9000 ,今年刚好满 5 年,可以办理银行提前还款。


本人不炒股,几乎不做理财投资,手里有一笔闲钱,现在很纠结要不要提前还房贷。

如果选择部分提前还,有两种选择:



  1. 减少月供,保留 15 年剩余年限;

  2. 月供不变,缩短还款年限。


问了豆包弄了一个测算,想问问大家,结合我这种不做投资的情况,哪种方案会更合适?


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最新回复 (9)
  • LAL8 09-07 15:04
    1
    缩期和减少月供我都操作过,我是先缩期,后面再减少月供,每个人的情况都不一样,没有哪种更省钱的说法。 缩期的话如果想抵扣个税,要做好功课,个税可以抵 20 年,你目前这个情况如果要抵扣个税,基本可以放弃缩期了。
  • guanhui07 09-07 15:09
    2
    月供不变,缩短还款年限把 留点应急的钱 尽量多还点
  • qwer666df 楼主 09-07 15:20
    3
    @LAL8 不考虑抵扣个税, 只想考虑省点钱

    @guanhui07 月供不变,缩短还款, 我还真没考虑过这种情况, 这种情况会比我上面的这两种有啥优势嘛
  • iphoneXr 09-07 16:28
    4
    我是这么操作的,估算自己的收入,然后分 2 次全还清。

    感受下来就是越存钱越有瘾,每次还一些都能明显感觉压力小了些,
    还清之后感觉我自己无敌了!!!
  • iphoneXr 09-07 16:30
    5
    因为是公积金贷款,每年只能还款一次。
    每次还款真是把自己都榨干了,存款全耗干净了。
  • xiangxiangxiang 09-07 17:02
    6
    跟你差不多,我们是已经申请还完了,都没剩一点抵扣个税。。。无债一身轻
  • kkk1234567 09-07 18:16
    7
    优先缩短年限。 因为贷款是给你算年利率的。多一年,就多 剩余金额的 2.95% ?
  • kkk1234567 09-07 18:18
    8
    当然,如果手上钱多,可以考虑把贷款还到还剩一点点, 每个月扣个百十块? 抵扣个税。收益可能更高
  • Sawyerhou 09-07 18:29
    9
    剩多少钱倒不用在意,主要考虑一下目前还款的体感。如果每月节衣缩食,不敢吃不敢喝不敢玩,那就先减少月供。如果完全没感觉,月供啥也不影响,那就缩短年限。
* 帖子来源V2EX
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