看到房贷贴息的消息真难受，老一代享受了房价上涨的时代红利，新一代得到了房价降低的实惠，我这高位接盘的一代，变成了时代的炮灰

🤷‍♀️
当年一堆唱空的从 2016 到 2022 的一直被冷嘲热讽呢，现在都懒得说话了。

我是 22 年底买的，从年初到年底，价格变化超过 30%， 到现在算是小亏吧，该买还是买。

那么问题来了，说房住不炒的时候，你骂没骂过他吹牛逼。

@zealotxxxx 房子价格下跌百分之三十 你居然只是觉得小亏？

@wuxilaoshiren 跌了 30% 之后，才买的

有啥难受的，早买早享受。。。2016 年都知道房价虚高，但是你能忍 10 年租房子吗？

@wuxilaoshiren 上半年的时候我强烈感觉市场不行了（毕竟唱空太多年了，啥迹象门儿清）。拖到年底果然。

不过没法还是要买了，不然我还能再拖两年哈哈

@JoJoWuBeHumble 其实我是知道房价不会涨了，所以才买的，没想到的是怎么能疯狂降价，还降的这么快的

唉，愿赌服输，我亏了 50 个。

@lscho
要是提前和我说租 10 年房，给我 200W ，别人愿不愿意我不知道，我肯定是愿意的

这个只能商业贷吧 我看公积金贷款不享受这个贴息政策

@duanxianze 房产都是周期性的东西，核心城市只要不是山卡拉的地方，就没啥所谓。
地段不好不如出手置换好一点的地方

@lscho 我忍住了。。

150W 以内，120 平以内，感觉只能是 2-3 线城市能享受到吧

你看重它的贴息 它看重的是你的本金 入套

不是个人的错，90 后一代人都躲不过

@lscho 大部分刚需不都是婚房，只能说婚恋房价两头挨打

现在新能源车同样是这个问题，你买不买

@xzeus 理解错了，贷款金额，超了不算而已

再搞一套拉一下持仓成本

其实我刚算了下这个 5 年 1%的贴息 其实跟公积金+商代组合贷比 只是前面 5 年给你 4w 多 30 年拉通看 其实差不多
他这个条件目前只看到说商代 没说组合贷的部分能不能享受 所以其实受众比较少
合适想买发 150w 120 平 商代的情况

你会为了这 5w 去贷 100w 吗

房价跌的时候不难受，贴息 5w 难受？

每年 1 万，最多 5 万。你现在买个 30 万的车还能给你 1 万块钱定金优惠呢，也没见买车啊。

@xzeus 北京 150 万能在五环边买二手的。

没钱救我狗命

150W 以内，120 平以内，二线也没啥好房子，还只能商贷吧貌似

为什么是愿赌服输？大把的被时代推着走了，当年那风气，那年有娃的，那年结婚的，前年有正好差不多够的，谁能不买房。平民谁能预料到房价会怎么走。炮灰就是炮灰，谁在乎你。

@roding 我 23 年初买的，-150 。

@bbxx11 还真是，可惜我家小区房子有市无价，房价跌了那么久，没有什么卖盘。

那些还着贷的烂尾楼估计灭门的心都有了，愿赌服输。

@fredweili #18 本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过 120 平方米、购房价格不超过 150 万元。

"也只能怪自己蠢，怨不得别人"

并不是你蠢或者别人聪明，而是存在系统性剥削，现在贴息也只是剥削不动换换花样而已。

愿赌服输

2020 年初买的房，现在跌了 20%左右，倒也不后悔，住自己的房还是可以的

21 年看别人接盘八九万一平米的壳子
我就不买了，钱都放标普纳指了，
现在攒了一大笔钱，失业不愁，工资也升了

如果是单套房，算不上投资，可以安心下来，完全看是否满足刚需。

愿赌服输

全国还有不少贷款买的房现在还烂尾呢，他们有错吗？

每一代人都有牺牲，服从大局

按照贴息规则算一算，最多就省个 5 万块，要求还一堆，主要是拉动 1W 每平左右以及以下地区的房地产。

我呢我呢，还没钱买房的享受到什么了

@xz410236056 #24 具体小区有没有， 看回龙观、天通苑都得 200 万+了

每一代有每一代的红利，要不是吃上计算机红利，买不买得起房还两说呢。

@alamaya 这个只是政策的开始，会逐步开放到几十年，看市场反应，一直都是这样，未来可以肯定房贷利率跟其他国家差不多，就 1%左右， 老房贷就看怎么割你，看你闹不闹，有可能转成税抵扣

早买早享受、晚买享折扣

没啥难受的，说不定现在买入亏的钱比贴息多多了

兄弟，看开点，难道新一代就不会有别的坑要走么

150w 上限，对二三线城市是好事，我们这房子动不动两百多万啥也吃不到了

那这样说， 八九十平的房子都得涨价了啊

太感动了，宁愿贴息也坚决不降息

最高价买的，已腰斩。

这是要将韭菜割到最后一个

无论涨与跌
皆梦幻泡影

经济上升期并不是一个社会的常态，但我们普通人作为韭菜，却处于这种常态之中

聪明的杠杆，极致的计算，
以 150 万测算，政府在 5 年内付出的全部贴息成本上限约为 5 万
（每年 1.2 万，分 60 个月逐步支出，封顶 5 万）

关于房贷，我早就说了，反反复复说过，你高价买的房，遇到房贷还不了的情况，首要的问题不是找律师，不是找银行，也不是找父母亲戚，找他们除了心理学安慰外，没有任何价值。房贷还不了，最首要做的事将房子尽快卖了，以房款还贷款，打对折要卖，打骨折也要卖。否则犹如雨天驼稻草，越驼越重。

不要埋怨国家，不要愤恨社会，如果不是你们高位接盘，房价早跌了。正是你们一个个前赴后继高位接盘，将房价越推越高，你们本身就是罪魁祸首，还有什么脸面怪国家和社会？

我 24 年买的房子都亏了 40w 了已经

如果现在有人会为了那点蝇头小利决定去背贷款，我只能说是佩服

这就是算命里的命，不以个人意志为转移。

不买房当然也行，不用买的不会买，要买的有一堆理由比如结婚、刚需，撑得住就不买，撑不住了该买还是要买。

30%首付-->10%首付
100 万贴息 5 万
真是渔网越来越细，打窝越来越舍得。

搭配上现房销售的新政，以后银行里要多一堆优质底层资产，再包装一下成为低风险理财产品，养老金去投一下，完美。
小登中登交着养老金，交着房贷，养老金去投资房贷分红给老登，闭环了。

看到 30 年房贷，再看看职业生命周期，不谈不谈。

看了下不是限制总价 150w 以内的，v 站大部分都买大城市的，都会超出限制吧。而且贷款 100 w 的话，5 年累计省约 3.3 万元。感觉影响不大吧

我认识的最惨的那批人基本上属于认知不足的赌徒，工作不行，家里没什么钱，也敢贷款买房，现在要么自杀，要么离婚，要么吸血亲戚，基本上都没个人样了，这种人无论干什么都是这种糊里糊涂的吊样子，只不过在房地产这种人比较多罢了

作为 14 年毕业，16 年结婚的人来说，当时身边的人都咬咬牙上车了，那几年房价涨得快的很。大家都在说以后房价还会涨，传递的恐慌情绪大家都慌忙上车了。我当时不想掏空 6 个口袋来买房，因为这个没任何意义，除了给生活增加压力给自己增加压力，而且还在自己的黄金发展期。我说房价不跌我宁可租一辈子的房子。每年的新生儿已经说明了一切。并且，现在上小学租房也能上了，和身边的高价商品房都是同一所小学。那买房还能再往后推个三四年，等合适了给家里换个更好的居住环境未尝不可。

都翻墙了 买房这件事认知应该比墙内的人高点吧- -

@zealotxxxx #4 22 年到现在也跌掉 20%了吧

时代裹挟着前进，每代人有每代人的认知局限

你有啥办法呢

你并非炮灰，炮灰是后面接盘你们房产的人。贴息某种程度是吸引新人来给你们解套的，要是没政策提供流动性 房子就算烂你手里也卖不出去，凡事往好了想

@roding #8 不买钱也没存下来，50 个不算亏了，毕竟租房也要花不少钱

你买房子的时候价值你是认可的，要不你为什么会买？不值得同情。

顶满了这政策也就是五年每年一万块的利息减免，平摊到每个月不到一千块，算清楚以后为了这一点减免背上房贷的也不见得很多吧，另外说之前买的，目前房价早就跌过这个数了吧，还有什么指的不平的呢？最重要的一点就是，别忘了房价是哪些人推上去的。

@OrangeoO “现在上小学租房也能上了，和身边的高价商品房都是同一所小学” 这个在一线城市估计很难成立，我就一直在等这个。可惜学区终究还是学区，随迁子女只能去安置房的学校。

@davidoff567 已经卖不出去了，我这不是一线城市，卖了还不够还房贷的，还不如自己住，赌一赌未来通货膨胀

1 、按照贷款本金给予年化 1 个百分点贴息

　　 2 、贴息期限不超过 5 年

　　 3 、单户可享受贴息的贷款规模上限为 100 万元

　　 4 、对于一笔长期限的 100 万元商业性房贷，最多可累计减少付息近 5 万元

最多 5 万优惠，这并不高啊。而且公积金还不能参与，这就是拉增量入坑啊，我不觉得这次有什么很大优惠

每个时代，有每个时代的红利，就看你能抓住不。2006 年的时候，有人给我说买腾讯和茅台的股票的时候，我说我不喜欢炒股，现在对比一下，就知道我和说这话的人的财富差距了。等下一代说你在 AI 爆发时代一定占了红利，你会怎么想？
在国区嘛，普通人到处都是剥削，就看你能多避开一些了。认知决定命运啊。

今日热搜:房地产迎来史诗级大招🤣

@OrangeoO #63
现在上小学租房也能上了，和身边的高价商品房都是同一所小学
————————
哪可以啊？我所在二线二梯队的小学都要房住户一致才行了

老哥跌了多少啊，我们这喊疼有门槛的，波动少于 100W 要往后稍稍

绳子往下放放，让矮个子也能挂上。

@BenCoper “现在上小学租房也能上了，和身边的高价商品房都是同一所小学” 这个在我的 5 线城市也很难成立。没有学区，想上好点学校，还是要花钱找关系。

最烦的就是每次这种话题都有一堆傻鸟社达在说愿赌服输。实际上坑的就是一拨人，刚好到了结婚生子的年龄，孩子该上学了，需要个稳定的住所和就近的学校，不买房整天租房搬家吗？

真是搞笑，房价都是买房的推上去的。真是被驯服的连头都抬不起来了，房价涨起来最受益的谁？你不看看卖地的卖多少钱？他们真想管房价会管不住？无非他们就是最大受益者。嘴上说着房住不炒，实际各种政策绑定房子。集中发展城市，把人往城市赶。多想想吧。

@jeff2 5 线城市可能快了，人口在逐步降低。现在幼儿园已经能看出来了，小学大概也是 3 年后的事。

@zealotxxxx 唱空 6 年才兑现也算预判？怎么不唱空 100 年呢，只要时间够久，天天喊着地球毁灭也能实现。

@rrubick 核心区域的好学校估计很难实现去学区了，但是房龄老的二梯队小学应该快了

认知决定命运，骨气决定认知。

@sunzy007 又不是去投资了，而是某些情况下不得不买，我也不是很理解什么愿赌服输，说这话的是啥心理。

@BenCoper #85
再快也等不到了，后来人有福了

@ybz 架构师级别的视角👍

@lscho 亏得几年白打工还不如租十年

蝇头小利，不上当

@nzynzynzy 好吧 我这确实不到 不过这个算法不合理，应该按白白奋斗了几年来算，目前来看，我相当于五年白干

当年房地产最火热的时候，买房的聊的火热的时候没买的可是被嘲讽不敢说话的，万家灯火有我的一盏。

你看中他的利息补贴，他看中你的本金和贷款，你以为你赚了国家的便宜，只不过是刚好需要你进来填坑罢了，用完即走

@longline 每一代人牺牲了，换来其他人的暴富与幸福，我是不愿意的，为啥甘愿被牺牲呢？

西安机场旁边的恒大城，现在 40 多万能买一套 120 平米的，精装修，不过是现在都不愿意松口，当时是一万 7 8 一平米，这样说你是不是会好受点

千金难买早知道，人生如棋，落子无悔。房地产何尝又不是一个赌局呢！

马上卖掉，润美，一切难受马上消失

这只是开始，政府开始贴钱的时候说明房市已经快不行了

再涨回去一样有人骂，反正都是骂，不如归零