v2 的大佬们指点一下我该不该割肉,房子的事

wuming99911 2026-10-14 08:53 1

目前情况:
1. 西安当时高位买了一套房子目前月供不到 4k 但是已经资不抵债了。 贷款还有 60 个。 房子只能买 50 出头甚至都没人看。
2. 杭州去年不算最低点但也不是高点入手了一套月供 4k+,贷款 100 个, 卖杭州房子的时候还借了点钱。

因为买房后两边贷款加起来 8k 出头 家庭收入也就一个月也就 15k 左右。 当时没下手杭州这边的时候没想到西安那边出手如此困难。

细节我就不描述了。

我目前的想法:西安那边继续降价贴钱卖。 杭州这边快满二了也出手掉。 杭州这边应该是能平处亏个装修的钱。 西安那边能欠 10 来万吧 全都卖掉后 1 年时间处理掉债务 然后重新攒钱 租房住 重头再来。清理掉所有的债务 租房重新攒钱 以后想置办房子或者大额东西 不贷款 攒够钱再上

大佬们给点建议是继续死扛 我两边月供是能还得起 就是感觉 一直还月供 也攒不下钱。 还是清理掉重还不值钱的负资产 重新开始呢 。
最新回复 (100)
  • zgsi 10-14 08:55
    1楼
    卖一套是止损,卖两套是什么意思?做空?
  • rockddd 10-14 08:57
    2楼
    如果房子租金抵不过利息,那就是真正的负资产,要尽快出掉
  • iyiluo 10-14 08:57
    3楼
    留一套吧,比割肉更痛苦的是踏空
  • Dkngit 10-14 08:59
    4楼
    不卖就是没亏
  • ccccaaaa 10-14 09:00
    5楼
    划重点“以后想置办房子或者大额东西”
    如果还有这种想法的话,其中一套房子就别卖了,没意义
  • runa 10-14 09:04
    6楼
    个人觉得还需要补充下家庭状况,一个人的话可以随便折腾了,有娃就需要好好考虑考虑了
  • FawkesV 10-14 09:06
    7楼
    卖西安的 留一套
  • Moishine 10-14 09:07
    8楼
    这么大一笔钱不但不产生收益还要消耗利息,果断出手。
  • kkwa56188 10-14 09:11
    9楼
    高位买了一套, 被套的时候 又买了一套,
    就冲着你这头铁的劲, 还是继续扛吧.
    中性评论无褒贬
  • wuming99911 楼主 10-14 09:11
    10楼
    @zgsi 不是做空 就是不想有负债 以后想 有多大能力办多大事。
  • xubeiyou 10-14 09:12
    11楼
    。。一家人在杭州收入 15k ?然后是老家西安也买了?兄弟 2 套房啊 你这家底有点厚的。。。。但是收入确实太低了 我在杭州十多年 疫情改变了我太多想法 不买了 一家人租也可以 多赚点的就当以后程序员这行的养老前了
  • wuming99911 楼主 10-14 09:13
    12楼
    @kkwa56188 哎 大佬 是真头铁 本来是想买掉西安那套的 行情比预想的要差 一开始如果就多亏点卖掉。也不至于现在卖不出去 只能说 自己干的蠢事 自己认了。
  • wuming99911 楼主 10-14 09:16
    13楼
    @runa 有娃 上幼儿园了 现在上学其实也不看学区 我在想 10 来年等娃上初中的时候 再买也来得及。 在一个就是 我一直还月供也还得起 就是家庭没有存款 有个啥事以后要用钱的地方多了的话 拿不出来钱也难受 我就想约等于自己破产重组。 以后也给家庭留足备用金。 合理规划
  • willygeek007 10-14 09:17
    14楼
    留一套工作地
  • lsls618 10-14 09:18
    15楼
    在哪个城市生活就留哪个城市的一套吧,不然还得租房
  • fredweili 10-14 09:19
    16楼
    你住哪?还是都不住投资的?那有点狠
    看小区品质,差的,老破小的,先处理掉
  • sumu 10-14 09:20
    17楼
    西安这套没什么好说的,当时买房的人不差你一个。
    但杭州这个真心看不懂:按照你的收入,不应该买,但你买了,那买了就好好住吧,现在你又想卖了。
    你才是大佬呀,大佬就是这样的,普通人看不懂。
  • wuming99911 楼主 10-14 09:20
    18楼
    @lsls618 其实 我现在不是很反感租房 说实话当时就是觉得一家子租房房租 3000 多 买房月供也就 4000 多 结果稀里糊涂的就上车了
  • WebKit 10-14 09:20
    19楼
    同样是西安,现在房子只能卖 90 万;我当时加上贷款,首付花了 120 万。如果只有一套房子的话,就别卖了。卖了,你住哪里?不卖等于不亏。
  • wuming99911 楼主 10-14 09:21
    20楼
    @sumu
  • lovedeepl 10-14 09:22
    21楼
    楼主工作几年了,这存钱能力可以
  • nomansky 10-14 09:22
    22楼
    都卖。不听几年后你还发个帖子问又腰斩了该不该卖
  • stefanaka 10-14 09:23
    23楼
    西安哪个小区跌这么多
  • wuming99911 楼主 10-14 09:24
    24楼
    @lovedeepl 我可以说是超前消费吗 不贷款的话 也能存个百八十万的。
  • q3213092 10-14 09:26
    25楼
    建议还是死扛
  • wuming99911 楼主 10-14 09:27
    26楼
    @q3213092
  • wakarimasen 10-14 09:28
    27楼
    你杭州房卖了不还是要花四千租房吗
  • hjw45611 10-14 09:28
    28楼
    都卖了还得租房住,你以后还得买回来
    那还不如留着工作地这个,相当于比租房多掏点最后还能有个房子
  • Soar360 10-14 09:31
    29楼
    我也在杭州。房贷一万四,首付贷一万……洛阳有套小产权房,没有贷款,但是真实卖不上价。我感觉最好是想清楚未来在哪里发展,然后保留哪里的房子就行。
  • wuming99911 楼主 10-14 09:31
    30楼
    @hjw45611 一开始也是这么想的
  • woshishui2022 10-14 09:32
    31楼
    杭州房子去年才买,还装修了;就算平价出:
    1:契税、中介费算 5 个点,7-8 万
    2:亏装修,5-10 万
    3:这一年多月供,5-10 万
    加起来 2-30 万了,你房子也搞短线吗?
  • wuming99911 楼主 10-14 09:33
    32楼
    @Soar360 你是真大佬啊 你房贷加首付贷 顶我俩月的收入了 我没存款 就是想能攒点钱
  • wuming99911 楼主 10-14 09:39
    33楼
    @woshishui2022 卖也是准备等满二 买的便宜 我算了亏个装修加利息 这也是我目前纠结或者说不知道咋办的点 都卖掉 又会被家里人说我总爱折腾 折腾来折腾去 啥也没了
  • woshishui2022 10-14 09:42
    34楼
    @wuming99911 #33 杭州留着自住呗;租房的感觉还是差很多的。卖房不能着急,得靠碰,之前站里有个卖房贴,老婆给中介拉群搞运营,你可以学习学习
  • xiaowangdegushi 10-14 09:45
    35楼
    你确实是大佬 对自己太狠了
  • wuming99911 楼主 10-14 09:45
    36楼
    @woshishui2022 #34 我看到过那个 我还给我西安那个按照同样的方式运营了一下。依旧没卖出去。可能我错过了最好卖的时候 真的也就是自己认知有问题 去年底如果卖掉 贴几万就贴几万 不至于越贴越多。
  • wuming99911 楼主 10-14 09:46
    37楼
    @xiaowangdegushi 哎 别说了 现在能安慰支撑自己的就是 死扛 以后自己孩子不需要为这些发愁
  • hanzhu2026 10-14 10:00
    38楼
    杭州的房子别折腾了,山西的房子出手还在再补 10 几万还不如租掉
  • wuming99911 楼主 10-14 10:02
    39楼
    @hanzhu2026 陕西 那边租不上价格 一个月 1000 来 然后物业费 取暖费一年开销也不小 完全覆盖不了月供
  • wuming99911 楼主 10-14 10:03
    40楼
    @hanzhu2026 一开始还真想着租出去 只能覆盖利息 并且房子 不知道跌到啥时候是个头 以后可能更不值钱
  • emiyamuto 10-14 10:05
    41楼
    杭州的位置在哪?
  • 277 10-14 10:08
    42楼
    想以后在哪定居养老就留哪一套。
  • wuming99911 楼主 10-14 10:09
    43楼
    @emiyamuto 闲林
  • uaoin 10-14 10:14
    44楼
    西安啥地方啊 才 50
  • kafeicocoa 10-14 10:17
    45楼
    你这样太笼统了,你需要详细一点,比如租金,位置便利,资产负债情况这些。你这全是描述,没有数据。外地的如果一年也去不了几次,租售比也比较差就改善一下现金流吧。不要老想着亏了赚了,本来就是消费。
  • bellymars 10-14 10:18
    46楼
    割肉就是认亏,现在卖房没有啥意义,西安好歹也是西北第一大城市,比很多三四线还是强很多的
  • Leon777 10-14 10:30
    47楼
    西安不可能涨 纯负资产最好卖掉
    杭州看租金水平和你现金流是否稳定,更重要的是家人怎么想愿不愿意租房,数学计算肯定是卖了租房攒钱投标普收益最高,但 4k 房贷也不算太重的负担,如果能买个家庭和睦也是划算的
  • karmaisbitch 10-14 10:33
    48楼
    西安那套亏钱也得卖掉,杭州这边你租房也得三四千,没必要卖吧
  • DecadentF 10-14 10:33
    49楼
    OP 在西安哪里买的呀,怎么 50 都卖不出去,我前两年在高新那边 140 买了一套,都没敢看现在能卖多少
  • xiejc 10-14 10:36
    50楼
    前两年听到最多的就是,刚需就不算亏
  • wangcongming 10-14 10:43
    51楼
    杭州留,其他卖
  • kcerty 10-14 10:49
    52楼
    看定居的定居呗,和你老婆商量,不定居的地方就出了。。。你太能折腾了吧。我收入和你差不多,现在单身。但我不敢买,感觉未来收入不确定
  • wuming99911 楼主 10-14 10:55
    53楼
    @xiejc 哪有什么刚需 刚需真的是伪需求 醒了
  • wuming99911 楼主 10-14 10:56
    54楼
    @kcerty 我就怕家里人说我 折腾 折腾来折腾去 这算是折腾吗
  • wuming99911 楼主 10-14 10:57
    55楼
    @DecadentF 你是高薪 我当时不在西安限购 只能买西咸
  • Sawyerhou 10-14 10:59
    56楼
    每次这种帖子都看的我肉疼。

    正常来说,就先把西安的卖了吧,每月省 4K 月供,应该可以攒下钱了。杭州的反正目前也卖不了,等能卖了再来问一次来得及。

    话说这杭州的房子是因为什么买的?觉得房价跌差不多了抄的底?
  • bluehtt 10-14 11:01
    57楼
    @wuming99911 #18 租得杭州哪里的房子,一家人居然只要 3000 多,多大面积啊
  • deloved 10-14 11:04
    58楼
    你买房子的目的是啥?住也不住 纯投机炒房?
  • wuming99911 楼主 10-14 11:04
    59楼
    @Sawyerhou 你看我 sb 不 当时觉得 3000 多的房租和月供差不多了 所以就上了闲林这边 不过确实 闲林这边在未科上班 方便的很
  • HetFrame 10-14 11:05
    60楼
    为啥买这么多
  • wuming99911 楼主 10-14 11:05
    61楼
    @deloved 20 年那会市场很热 然后要结婚 多的就不说了
  • wuming99911 楼主 10-14 11:06
    62楼
    @bluehtt 闲林这边大三室 3000 多 远点的小和山都不要 3000 了
  • hanzhu2026 10-14 11:08
    63楼
    @wuming99911 #40 如果是这个情况,西安房子已经当前是负债了,如果是再亏掉 10 万卖出咬咬牙也是可以的,我两个朋友房子都是在五折以下咬牙卖掉的,亏损的比你还多,经济实力和你也差不多,希望可以安慰到你;

    10 万相当于,4000 的房贷还 25 个月,或许也可以在等 25 个月以后再卖 不知道你的房子有没有可能从 50 万涨到 60 万,如果你没有信息,那其实可以卖了;

    杭州的房子 100 万,月供 4000 还装修了 建议别折腾了;还不如等等政策把贷款期限从 30 年延到 40 年,降低月供,先降低心理压力,然后看看有没有机会提前还款,这样双向把月供降下来;

    西安的房子就当是一场梦吧,我们在这个时代里,小人物就是这样,而且不止你一个,我股票还亏了 10 万,也很心痛,没办法,不过要想开;
  • deloved 10-14 11:08
    64楼
    @wuming99911 #61 你一家子才 15K 的收入 要一半以上给房贷 这么大风险······估计你是觉得西安的房子能很快出手吧 不然哪敢的
  • vanityfairn 10-14 11:09
    65楼
    西安卖可以的,杭州卖是干啥? 装修+投入的时间不是钱么?折腾来折腾去,最终都是一地鸡毛。
  • for1shot 10-14 11:10
    66楼
    西安我不知道,但是杭州我知道,杭州楼市分化非常严重,要看你买在哪里,你如果买的滨江、上城、拱墅这类核心区,当然要拿着,跌也跌不了多少了,而且哪怕租出去的话也能先回点血,如果你买的临平、富阳、除了未科以外的余杭,萧山科技城这种板块,那就要小心了,如果是我的话,应该会卖掉
  • qing18 10-14 11:10
    67楼
    只卖西安的
  • JasonP 10-14 11:11
    68楼
    杭州要住就别买了。你 4000 的贷款和租金也差不多,省去了搬家,提升了居住品质。
    西安的房产还是处理掉吧。不过确实是按运气。去年 9 月我买县城房子也是凭运气才卖掉的。
  • liwyang83 10-14 11:12
    69楼
    杭州如果自住没必要出吧
  • bluehtt 10-14 11:12
    70楼
    @wuming99911 #62 好好好远,如果不在城西工作,真的受不了
  • qwer666df 10-14 11:13
    71楼
    @wuming99911 #18 额我是也是这么想的, 当时我爸妈租房一个月也要 2500 左右, 然后我和我老婆租房也是 2500 左右再加水电和生活开销,一起 起码 7000+, 但是现在就是生活在一起之后生活开销也是一起了,然后买房月供也是 7000 多,就是这么想上车的, 现在压力也会很大
  • wuming99911 楼主 10-14 11:18
    72楼
    @vanityfairn 也是
  • wuming99911 楼主 10-14 11:19
    73楼
    @deloved #64 说实话 当时真的太乐观了 以为那边出手很快的 毕竟跌了那么多了 结果没想到卡住了
  • NotNEO 10-14 11:20
    74楼
    卖西安的 北上广深下面就是杭州 加上浙江的营商环境和政策 前景比西安好很多
  • wuming99911 楼主 10-14 11:20
    75楼
    @JasonP 我运气差点 当时如果知道这么难卖 第一次有出价的我就出了
  • wuming99911 楼主 10-14 11:20
    76楼
    @liwyang83 好的
  • wuming99911 楼主 10-14 11:21
    77楼
    @NotNEO 嗯 我再好好想想
  • wuming99911 楼主 10-14 11:23
    78楼
    @hanzhu2026 #63 感谢回复 认真看了
  • QlanQ 10-14 11:28
    79楼
    你杭州的为什么要卖?现在卖房都是亏钱的甚至贴钱的,你西安的卖了就算了,你不住,你杭州的干嘛卖?虽然你卖了没有负债了,但是你也没有存款了呀,要自己贴钱的呀,为了啥呦,你这一折腾 亏好几十万吧,咋想的哇,每个月 4000 ,你亏的那点钱也能还好几年的
  • ammeto 10-14 11:28
    80楼
    买卖不分,楼主能不能改下
    建议:非必须自主的房产都尽快处理掉,离房价触底还有一段时间,每年都在阴跌
  • adimn 10-14 11:29
    81楼
    不住就卖。 未来房子没有投资价值了
  • wuming99911 楼主 10-14 11:30
    82楼
    @ammeto 搬砖偷偷来看贴 可能着急打字就错了
  • wuming99911 楼主 10-14 11:30
    83楼
    @adimn 是的
  • wuming99911 楼主 10-14 11:31
    84楼
    @QlanQ 也是,确实家里都说我折腾 我再想想
  • jimrok 10-14 11:32
    85楼
    房地产周期大概 20 年,算算总共你要负担多少利息,如果用这些利息租房是不是更省心
  • thomasyxy 10-14 11:33
    86楼
    西安的房子都没人看,说明流动性很差,属于纯负资产,尽快割肉止损
    杭州的房子抛开装修费能平说明流动性还行,不打算未来一直租房可以先留着,主要取决于还贷压力和孩子上学的计划
    最紧迫的是把西安房子卖掉的钱提前还杭州的贷,先止点血
  • guanhui07 10-14 11:35
    87楼
    杭州留
  • QlanQ 10-14 11:40
    88楼
    @wuming99911 #84 真别折腾这么大,我理解你的想法,没有安全感,觉得负债太多,但是比起负债,手里有钱才更有安全感,我这边手里的余额能够清掉贷款,但是这样手里没有存款 更慌的,贷款么,慢慢还呗,用时间换
  • yshan 10-14 11:41
    89楼
    西安 22/23 年的时候挺火的,杭州发展潜力大一些,买的不长,可以自住的话,就留着,后面出租租金估计也高一些
  • sodesga 10-14 11:45
    90楼
    从另外一个角度给你分析,长三角城市包括杭州,人口还是持续流入的,来杭州的时候不到 1000 万,现在快 1300 万了。当然房价从 6w 跌倒 3w 不到了。
  • bigcousin931 10-14 11:54
    91楼
    西安的在哪 我看我能不能收了
  • akring 10-14 12:11
    92楼
    这是买来投资的吗,感觉你也都没在住,在住的话完全可以不用管亏不亏,就当没看见就行。
  • beiyue 10-14 12:35
    93楼
    请卖了,定投纳斯达克和标普,减少负债。如果有真实生活需求,请留一套,如果没有果断卖掉。
  • WayneCmd 10-14 13:08
    94楼
    西安卖掉留杭州
  • PrtScScrLk 10-14 13:11
    95楼
    房产的价值是居住和出租,居住满足住的需求,所有有价值,出租可以带来正向现金流,也是有价值的。居住的成本中有房子折旧和维护物业的成本。

    其中出租和居住都有一个共同的价值所在,就是周边的配套设施和经济环境。配套设施很好很方便 + 周边好找工作等等。自然房产的价值就会更高一点。

    从产生的价值和使用成本角度去考虑就好了。

    成本侧这样去计算 1. 你的贷款利率是多少,产生的刚性利息并入成本。2. 机会成本,结束债务换回现金可以用于投资。但是也看投资能力。 其他成本你根据自己的实际情况去合算。

    核心算法。价值、成本、风险。 对比当前的成本和十年后 二十年后的成本。

    想清楚这个就可以做出适合自己的操作了。
  • itsCoderStudio 10-14 13:21
    96楼
    @sodesga 买的哪里啊?最近一年杭州不是没怎么跌吗?
  • Sawyerhou 10-14 13:28
    97楼
    @wuming99911 #59 你这个想法并不 sb ,其实反倒还有点合理,既然月供和房租差不多,上班又方便,就更不用急着卖了。
  • wuming99911 楼主 10-14 13:39
    98楼
    @PrtScScrLk 我好好想想。但是我肯定不是投资 也没有那投资的本事
  • wuming99911 楼主 10-14 13:40
    99楼
    @akring 杭州的自己在住 西安的不是投资当时就是为了结婚买的 市场也很热 作为普通人真没想到后边会这样。
  • wuming99911 楼主 10-14 13:41
    100楼
    @Sawyerhou #97 确实现在杭州的这个自己住 上下班也方便 月供比房租多了 1k
* 帖子来源V2EX
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